中央空调维护保养需要什么资质-中央空调维修保养是修缮工程吗

以下这些服务的税目非常容易搞混淆,集中列出来,帮助大家了解,要注意区分:

一、根据《国家税务总局关于进一步明确营改增有关征管问题的公告》(国家税务总局公告2017年第11号)规定:

纳税人对安装运行后的电梯提供的维护保养服务,按照“其他现代服务”缴纳增值税(税率6%)。

二、根据《财政部 国家税务总局关于明确金融 房地产开发 教育辅助服务等增值税政策的通知》(财税〔2016〕140号)规定:

纳税人将建筑施工设备出租给他人使用并配备操作人员的,按照“建筑服务”缴纳增值税(税率9%)。

注:只出租设备属于有形动产租赁,税率为13%。

三、根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1规定:

1、对建筑物、构筑物进行加固、养护,属于修缮服务(税率9%)。

2、平整土地、爆破、矿山穿孔、表面附着物(包括岩层、土层、沙层等)剥离和清理等作业,属于其他建筑服务(税率9%)。

3、工程勘察勘探服务、测绘服务属于现代服务-研发和技术服务(税率6%)。

4、工程设计服务属于现代服务-文化创意服务(税率6%)。

5、工程造价鉴证、工程监理、建筑图纸审核属于现代服务-鉴证咨询服务(税率6%)。

6、劳务派遣服务、劳动力外包服务属于现代服务-商务辅助服务(税率6%)。

7、建筑垃圾清运服务等属于现代服务-其他现代服务(税率6%),生活垃圾清运服务属于生活服务-其他生活服务(税率6%。(河南税务12366答复)

四、根据福建省税务局《2021年4月12366咨询热点难点问题集》,

1、提供公路养护服务,应按照建筑服务-修缮服务缴纳增值税(税率9%)。

2、整修电缆服务,整修的电线如属于建筑物或构筑物的附属设备和配套设施,应按照修缮服务缴纳增值税(税率9%);如不属于建筑物或构筑物的附属设备和配套设施,应按照修理修配劳务缴纳增值税(税率13%)。

附:福建省税务局《2021年4月12366咨询热点难点问题集》相关问答

14.提供公路养护服务,应如何缴纳增值税?

答:根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1《营业税改征增值税试点实施办法》附《销售服务、无形资产、不动产注释》规定:“一、销售服务

四)建筑服务。

建筑服务,是指各类建筑物、构筑物及其附属设施的建造、修缮、装饰,线路、管道、设备、设施等的安装以及其他工程作业的业务活动。包括工程服务、安装服务、修缮服务、装饰服务和其他建筑服务。

修缮服务。

修缮服务,是指对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善,使之恢复原来的使用价值或者延长其使用期限的工程作业。”

因此,提供公路养护服务,应按照修缮服务缴纳增值税。

15.提供电线整修服务, 应如何缴纳增值税?

答:一、根据《财政部 国家税务总局关于固定资产进项税额抵扣问题的通知》(财税〔2009〕113号)规定:“以建筑物或者构筑物为载体的附属设备和配套设施,无论在会计处理上是否单独记账与核算,均应作为建筑物或者构筑物的组成部分,其进项税额不得在销项税额中抵扣。附属设备和配套设施是指:给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备和配套设施。”

二、根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1《营业税改征增值税试点实施办法》附《销售服务、无形资产、不动产注释》规定:“一、销售服务

四)建筑服务

修缮服务。

修缮服务,是指对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善,使之恢复原来的使用价值或者延长其使用期限的工程作业。”

三、根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部 国家税务总局令第50号)第二条规定:“条例第一条所称修理修配,是指受托对损伤和丧失功能的货物进行修复,使其恢复原状和功能的业务。”

因此,整修的电线如属于建筑物或构筑物的附属设备和配套设施,应按照修缮服务缴纳增值税;如不属于建筑物或构筑物的附属设备和配套设施,应按照修理修配劳务缴纳增值税。

小区物业维修工岗位职责

水电工岗位职责15篇

　在不断进步的时代，各种岗位职责频频出现，岗位职责具有提高内部竞争活力，更好地发现和使用人才的作用。我们该怎么制定岗位职责呢？下面是我精心整理的水电工岗位职责，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

水电工岗位职责1

　一、保证各类水电设施、设备的正常运行，负责水电设施的日常维修做好供水供电系统运行情况记录，保证正常供水供电。

　二、提高安全意识，经常检查水电设施、设备，发现问题及时处理。

　三、做好用水用电的抄表核对工作，配合财会及时、足额收缴水电费。认真管理学校的管道设施，杜绝浪费现象。

　四、严格执行交接班登记制度，不准脱岗，保证有人值班。

　五、严格遵守操作规程，不准他人乱接乱拉电线，对线路接头要包扎牢固，各隐蔽线路不得外露

　六、清查全校水电路线，绘制平面图及说明并将有关资料呈档案室保管。

　七、合理利用学校水电，防止浪费，不得私自将水源、电源接出校外。

　八、完成领导交办的其它工作任务。

水电工岗位职责2

　一、熟悉全校水电线路，做到各条线路规范不乱。

　二、负责全校水电安装。经常检查维修，早晚自习排班轮流值星，发现故障，采取“马办法”及时排除；保证全校照明正常，用水正常，广播正常。

　三、厉行节约。各种材料的使用，做到精打细算，不浪费一寸金属材料。

　四、根据水电线路维修和增加线路的需要，提出申购材料计划。进料后，认真填写材料帐册，及时入库。

　五、认真保管水电设备和备用的各种材料。装修用料要及时填写清册。

　六、严格遵守操作规程，不准带电作业，防止发生事故。

　七、积极宣传用水、用电知识，做好全校节水、节电工作，特别是学生公寓用电情况，确保用电安全。

　八、水电费的收取按表计量，专人核查、核算，做到公正、合理，杜绝人情水电；定期检查周边主干线路，预防私接水电，堵住水、电流失现象。

　九、发扬团结友爱、互帮互学精神，不断捉高业务技术水平。

　十、完成校长室、总务处交办的其它工作任务。

水电工岗位职责3

　1.负责项目水电专业范围内的施工管理工作，工程质量符合国家规范、行业标准及企业内部标准，协助项目经理对施工现场进行质量、进度、成本控制机管理;

　2.制定水电施工技术方案，对现场施工过程进行有效管理并提供技术支持;

　3.参与工程项目投标的相关部分的工程量测量、成本测算;

　4.了解施工图纸并对图纸中不符合实际使用的部分协调甲方做出设计变更;

　5.组织和参与分项工程的检查与验收，组织和参与隐蔽工程的检查与验收。

水电工岗位职责4

　一、负责制定全校电器设备的检修计划并实施；

　二、负责电器线路的设计安装和企业所有运行电器设备的检修；

　三、负责编制电器材料的.使用计划。

　四、确保电器设备的完好无损，对电器设备经常性的检查及卫生清理；

　五、做好当日巡回检查记录，发现故障及时修理排除；

　六、负责企业内外各计量表的月末抄表计数与收费，记账清楚；

　七、坚守岗位，严格执行操作规程；

　八、负责检查安全用电，节约用电；

　九、负责各种用电仪器的检测，执行处罚制度；

　十、完成领导交办的其它任务。

水电工岗位职责5

　学校水电工隶属总务处领导，在水电的安装、保养和维修工作上,要接受学校事务员的调配。其主要职责是：

　1、负责教室、办公室、琴房及其他各处照明设备的安装和维修，并保证完好无缺。

　2、负责全校空调机(包括中央空调)及其他电器设施的维护保养工作。

　3、对室内外和公共场所的电线、插座、灯头、开关及其他电器设备，要经常进行检查。发现问题，要及时处理，要避免和防止因电器设备有明显问题而发生触电或电线伤人等事故。

　4、对各处水龙头、水表及供水设施要经常检查维修，决不让一处龙头漏水。

　5、对配备的所有水电设备及日常使用的工具应妥善保管，要有登记，年终要进行清点。

　6、不得随意外借工具或设备，如因私外借造成损失的由个人负责赔偿。

水电工岗位职责6

　1、负责对各种机械设备进行保养、维护、修理。

　2、认真检查各种水电设备，确保水电使用正常。

　3、认真填写各种设备使用状态、维修记录以及保管好各种维修工具。

　4、完成好上级领导临时交办的各项工作任务。

水电工岗位职责7

　1、及时维护好幼儿园的电路、水路、灯具、水暖用具，保障用电用水正常，检查督促安全用电、节约用电制度的执行。

　2、遵守电工操作安全制度，禁止违章作业，防止线路和人身安全事故的发生，及时维护好供电、供水设备，保障正常供水供电。

　3、节约用料，不得大材小用，废旧材料要回收，不许拿公家的材料送人情或占为私有。爱护学校水暖设备，如有人为的责任事故应负责赔偿。

　4、搞好年检、验照工作，并且负责水路、电路等小设备的安装工作。

　5、每两天要检查教室和路灯、电器设备的实际使用情况，发现问题及时解决。

　6、负责幼儿园大会的广播安装、调试等工作。

　7、有义务对水电的使用、履行提出意见和建议，并能有创造性地工作，防止事故发生，减少事故损失。

　8、每月抄报用户的用水、电数交幼儿园财务室。发现有盗水、电者应及时处理并上报幼儿园。

　9、完成领导交办的其他任务，牢固树立为教学服务的意识

水电工岗位职责8

　学校水电工在总务处领导下负责全校水电安装、保养、维修工作。其工作职责如下：

　一、水电安装维修工作由总务处统一安排，任何部门或个人不能向水电工直接布置任务和安排工作。（特殊情况除外）

　二、负责全校电器、照明及给排水设施的安装检查和维修工作，保证各种照明及其它用电设备完好，防止出现因电伤人伤物事故。

　三、负责全校各处自来水管、水龙头、厕所水箱、屋顶水池的维护与清洗和检修工作，力求做到不让一个水箱、一个水龙头漏水。

　四、负责每个季度的水、电表抄写及核算工作。

　五、要做好对水电工具、维修设备的保养工作，常用工具和设备要经常保持完好。

　六、负责学校广播器材及各种会议设备的安装、调试工作。

　七、负责学校广播设备的保管和使用。

　八、校内用水、用电设备一旦发生故障，应随叫随到及时处理，以免造成事故或浪费。

　九、每月至少检查一次实验室、教室、办公室、宿舍公共场所的用水、用电设备，发现问题及时检修，确保用水正常、安全。

　十、协助有关领导及相关人员对基建、维修设备等方面的预算、审核、质量检查和验收工作。

　十一、积极协助学校、部门、年级组织的各项活动。

　十二、工作时间不干私活。

　十三、遵守值班制度，参加学校各项正常活动。

　十四、完成领导交办的临时性任务。

水电工岗位职责9

　1.遵纪守法，遵守学校的规章制度，严肃考勤纪律,为人师表，语言文明，仪态大方，积极参加学校的政治学习和相关会议。

　2.努力学习并掌握学校水电维修的基本知识和技能。

　3.严格按照操作规程操作，做到不蛮干，不硬干，合理使用工具，科学规范维修、安装。注意自身的安全和学校财产及师生安全。

　4.对学校的水电设施要做到周周有检查，周周有记录，周周有汇报。对偶发问题及时解决。对水电设备的安全情况要做到有可预见性。

　5.对存在的安全隐患做到早发现早书面汇报，当本处主任不在时，直接向上级领导汇报。

　6.对随时安排的其他工作，要做到随时安排随时加人工作，并按期完成任务。

　7.当对教学区维修时，做到不影响教育教学工作，维修后并请分管负责人签字验收。

　8.严格执行领料手续，对更换下来的废旧物品及时入库，不能私自处理。

水电工岗位职责10

　一、加强政治学习，提高思想素质，严格遵守国家政策法规，执行学校的规章制度，不做违法违章之事。

　二、负责校区内教学、办公、生活等场所照明及其它用电设施的安装、维修工作，保证各种照明及其它用电设备经常完好。

　三、负责校区内的日常检查维修工作，经常检查设备设施，如有异常情况，应及时上报更换、维修，杜绝事故的发生。

　四、负责对全校各处的自来水管、水龙头、厕所、水箱、水池的保养和维修工作。

　五、水电工具和维修材料的领用要登记并负责保养，如有损坏应交回及时调换。

　六、水电工每天全面巡查供水，供电管线一次，发现故障，立即修复，各办公室、教室等公共场所上报的维修项目，原则上下班2小时内修复，如有实际困难不能按时完成任务的，要做出合理的解释。

　七、校区内如有活动，水电工不得离开现场。

　八、负责校区院落路灯管理、维护，保证其设施的完好。

　九、完成领导交办的工作。

水电工岗位职责11

　1、根据施工单位组织设计、检查、督促施工单位技术管理人员任资证书和特殊工种持证上岗、到岗情况，并将检查情况及时上报；

　2、参与施工现场隐蔽工程验收和验收确认；

　3、施工过程监督和重要部位的旁站管理；

　4、参与监理总监，项目部等组织的工程质量、安全、文明检查和日常的督促工作；

　5、参与现场材料取样，质保资料检查工作；

　6、参与行业有关部门质量、安全检查工作；

　7、做好每日监理日记记录；

　8、参与工程分项阶段验收和竣工验收；

　9、完成上级交办的其它工作任务。

水电工岗位职责12

　1.配合公司做好水电等的节能工作，严格执行公司的规章制度。

　2.负责公司水电及消防设施的安装、保养和维修、公司物业修缮维护工作。

　3.每天巡查公司的供水、供电、消防及物业情况，发现故障，及时维修，并及时清理维修后的工作环境。

　4.负责公司水、电、消防、物业设施零星维修安装工作，管理公司公用电灯开关及水龙头等设施的维护。

　5.严格遵守水电工操作规程，按照规范操作，对高压配电间、发电机等经常要巡视，打扫卫生，注意防火、防潮、避免事故发生。

　6.注意安全施工，确保供水、供电安全，严防水、电、网线私拉乱接。消除各种隐患，避免和防止发生人身和设备事故。

水电工岗位职责13

　1、熟悉医院水电管网分布，供水、供电设施及控制系统的走向位置及其养护办法并做好养护工作，密切配合供水供电部门做好医院的供水供电服务工作。

　2、参加医院水电设施的验收和交接工作。

　3、负责公共照明的检查、维护和更换工作，并为医院提供电路、给排水设施维修的服务。经常巡视医院，掌握供水、供电系统的工作状况，如发现有损坏、隐患或其他不正常情况，应及时处理，认真履行24小时抢修职责，确保设备运行正常，并通知有关部门。

　4、严格按安全操作规程检修作业，防止发生事故。

　5、监督装修改造工程，及时发现并处理违章装修现象。

　6、保证上下水、排污管道畅通，定期对上下水管道检修维护管理。

　7、热情接待来访客人，树立良好公司形象，对顾客的建议或投诉要及时登记并处理。

　8、完成管理中心经理交办的其他任务。

水电工岗位职责14

　1、负责所辖区域水、电设备的日常检查、维修及保养工作，独立完成水电维修工作;

　2、按照工作要求巡视管理区域，掌握区域水、电设备运行和照明情况，如发现有损坏、隐患或其他不正常情况及时处理，确保设备运行正常;

　3、完成领导交办的其他工作。

水电工岗位职责15

　1、负责全院供水、供电及水电设施的检查、保养、维修工作，熟悉医院水、电的线路，管道流向，熟悉自动装置工作原理及保护规范。

　2、认真填写各种运行记录和抄表，严格执行操作规程和停送水、电操作程序，保证安全供水、供电。

　3、负责配电房、水泵加压房和各类水池水箱的日常管理和维护工作。

　4、因故停电、停水，应提前一天报各科室及用户，以免影响工作与生产。

　5、在完成维修任务的基础上，对突发性故障，必须无条件地接受维修任务。

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不能抵扣的14种进项税额及会计处理

小区物业维修工需要熟悉并了解停水、停电、电梯困人等事件的处理预案，发生情况立即按方案执行;如遇到电梯、中央空调、消防报警系统、变配电、水泵、闭路监控系统发生故障应及时联系维保单位维修，并及时汇报。以下是我精心收集整理的小区物业维修工 岗位职责 ，下面我就和大家分享，来欣赏一下吧。

小区物业维修工岗位职责1

1、按照土建主管要求，按时保量完成当日当月的土建任务;

2、砌墙、粉墙、贴砖、工地管理;

3、做好下水道维护、疏通，化粪池的清理， 雨水 井的检查等工作;

4、监督装修改造级施工工程，及时发现并处理违章装修现象;

5、负责公共场地设施和房屋本体工程土建部分的修缮与维护;

6、负责水电线路故障排查及维修;

7、负责小区公共区域地砖、墙面、天花等土建设施的维修和翻新工作;

8、负责向业户提供户内维修服务工作;

9、完成领导交办的临时工作，服从领导的安排。

小区物业维修工岗位职责2

1、定期巡视设备设施，保证区域的设备、供电状态、线路运行安全正常;

2、负责设备维修保养工作;

小区物业维修工岗位职责3

1、定期对小区内的设备设施进行检查并维修;

2、做好相关维修记录;

3、完成领导交付的其他任务。

小区物业维修工岗位职责4

1、负责住宅/商业日常工程维修工作;

2、负责各类设施、设备的维修、保养工作，并认真做好有关记录;

3、负责突发事件处理，采取应急 措施 ，保证设施设备的正常运行;

4、协助上级做好本部门日常管理工作。

小区物业维修工岗位职责5

1.熟悉小区供电、消防、机电设备等系统;

2.持有技术证书，熟悉掌握相应的专业知识和专业技能;

3.具有良好的沟通能力、执行能力和团队合作精神，责任心强，能够吃苦耐劳;

4.有较强的服务意识，应变能力强，工作严谨、敬业;

5.有水、电、采暖、门窗、园区内基础设施等物业维修相关 经验 ;

6.熟悉物业前期介入工作，提出物业需求建议。

7.较好的技术和较强的工作能力。

小区物业维修工岗位职责6

1、负责园区/售楼处电力设备、弱电设备维保修工作;

2、负责园区/售楼处消防设备、水暖设备维保修工作;

3、定期巡查园区/售楼处各项设备运转情况，排布巡查计划;

4、园区/售楼处设备突发事故处理与应急维修;

5.领导安排的其他事务。

小区物业维修工岗位职责7

1、负责项目电力系统、制冷设备、电梯、空调系统、弱电系统、消防报警系统、冷热水系统等的运行管理工作。

2、熟悉了解门店各系统及设施设备的性能及注意事项，每天对门店公共区域对行巡检，包括检查各系统设备的运行情况。

3、保证设施设备的完好，并做好有关的记录，发现问题及时解决，及时向管家提供系统运行状态方面的准确信息。

4、保管好工程各系统机房钥匙;保证各机房卫生、温度、照明等符合标准。

5、定期对冷/热水箱进行清洗消毒，并做好各类高空照明清洁工作。

6、平均每天计划性的维修保养房间1-2 间，并填好房间维修保养检查表。

7、负责协助店长做好节能管理，并做好能源的合理化使用记录。

8、负责工程材料、配件的采购申报，并做好材料消耗统计报表。

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物业管理项目的资金种类

不能抵扣的14种进项税额及会计处理

　进项税额是指纳税人购进货物或应税劳务所支付或者承担的增值税税额。所说购进货物或应税劳务包括外购(含进口)货物或应税劳务、以物易物换入货物、抵偿债务收入货物、接受投资转入的货物、接受捐赠转入的货物以及在购销货物过程当中支付的运费。在确定进项税额抵扣时，必须按税法规定严格审核。下面是我为大家带来的不能抵扣的14种进项税额及会计处理，欢迎阅读。

　第一种情形

　纳税人取得的增值税扣税凭证不符合法律、行政法规或者国家税务总局有关规定的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。

　纳税人凭完税凭证抵扣进项税额的，应当具备书面合同、付款证明和境外单位的对账单或者发票。资料不全的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。

　例：A企业为增值税一般纳税人，2016年6月境外B企业向其提供咨询服务，A企业在主管税务机关为B企业代扣代缴增值税6000元，但A企业不能够提供与该业务相关的境外单位的对账单或者发票。故该笔进项税额不得抵扣。会计处理如下：

　借：管理费用或相关科目6000

　贷：银行存款6000

　第二种情形

　用于简易计税方法计税项目的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。

　简易计税方法是指一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择适用简易计税方法计税，适用简易计税方法计税的一般纳税人，其取得的用于简易计税方法计税项目的进项税额不得抵扣。如：房地产开发企业一般纳税人销售自行开发的房地产老项目、一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务等。

　例：某建筑企业为增值税一般纳税人，2016年6月购买材料，取得增值税专用发票注明金额100000元，进项税额17000万元，该批材料用于适用简易计税方法的老建筑项目，该笔进项税额不得抵扣，应直接计入成本。会计处理如下：

　借：原材料或相关科目117000

　贷：银行存款或相关科目117000

　第三种情形

　用于免征增值税项目的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。

　免征增值税是指财政部及国家税务总局规定的免征增值税的项目。如：养老机构提供的养老服务、婚姻介绍服务、从事学历教育的学校提供的教育服务、农业生产者销售的自产农产品等。

　第四种情形

　用于集体福利的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。

　集体福利是指纳税人为内部职工提供的各种内设福利部门所发生的设备、设施等费用，包括职工食堂、职工浴室、理发室、医务所、托儿所、疗养院等集体福利部门的设备、设施及维修保养费用。

　第五种情形

　用于个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。

　个人消费是指纳税人内部职工个人消费的货物、劳务及服务等所发生的费用。如：交际应酬消费、职工个人的车辆加油费等。纳税人的交际应酬消费属于个人消费。

　上述第二至五种情形其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产(不包括其他权益性无形资产)、不动产。若纳税人取得的进项税额同时用于正常缴纳增值税项目和简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的，则进项税额可以抵扣。

　第六种情形

　非正常损失的购进货物，以及相关的加工修理修配劳务和交通运输服务。

　非正常损失的购进货物是指因管理不善造成货物被盗、丢失、霉烂变质，以及因违反法律法规造成货物被依法没收、销毁、拆除的。该货物及相关的加工修理修配劳务和交通运输服务所对应的进项税额不得抵扣。

　例：某企业为增值税一般纳税人，2016年6月因管理不善霉烂变质材料一批，该批材料购买时，取得增值税专用发票注明金额100000元，进项税额17000万元，该笔进项税额已抵扣。假设无相关责任人赔偿，则，该批材料的进项税额如何处理?

　非正常损失的购进货物，其取得的进项税额不得抵扣，故该笔进项税额应做进项税额转出处理。会计处理如下：

　借：待处理财产损益?待处理流动资产损益117000

　贷：原材料或相关科目100000

　应交税费?应交增值税(进项税额转出)17000

　借：管理费用117000

　贷：待处理财产损益?待处理流动资产损益117000

　第七种情形

　非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物(不包括固定资产)、加工修理修配劳务和交通运输服务。

　非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物、加工修理修配劳务和交通运输服务是指因管理不善造成在产品、产成品被盗、丢失、霉烂变质，以及因违反法律法规造成在产品、产成品被依法没收、销毁、拆除的。该在产品、产成品所耗用的购进货物、加工修理修配劳务和交通运输服务所对应的'进项税额不得抵扣

　第八种情形

　非正常损失的不动产，以及该不动产所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。

　非正常损失的不动产是指因管理不善造成不动产被盗、丢失、霉烂变质，以及因违反法律法规造成不动产被依法没收、销毁、拆除的。该不动产以及该不动产所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务所对应的进项税额不得抵扣。

　上述所称货物，是指构成不动产实体的材料和设备，包括建筑装饰材料和给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备及配套设施。

　第九种情形

　非正常损失的不动产在建工程所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。

　纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程。非正常损失的不动产在建工程所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务是指因管理不善造成不动产在建工程被盗、丢失、霉烂变质，以及因违反法律法规造成不动产在建工程被依法没收、销毁、拆除的。该不动产在建工程所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务所对应的进项税额不得抵扣。所称货物，是指构成不动产实体的材料和设备，包括建筑装饰材料和给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备及配套设施。

　第十种情形

　购进的旅客运输服务。

　旅客运输服务是指客运服务，包括通过陆路运输，水路运输，航空运输为旅客个人提供的客运服务。纳税人取得的旅客运输服务的进项税额不得抵扣。

　例：某企业为增值税一般纳税人，2016年6月，职工报销差旅费，其中报销交通费用(飞机票)11100元，取得增值税专用发票注明金额10000元，进项税额1100元。则，该笔旅客运输对应的进项税额如何处理?

　纳税人购进的旅客运输服务，对应的进项税额不得抵扣，故该笔进项税额应直接计入相关损益类科目，不得抵扣。会计处理如下：

　借：管理费用或相关科目11100

　贷：其他应收款?XX 11100

　第十一种情形

　购进的贷款服务。

　贷款服务是指将资金贷与他人使用而取得利息收入的业务活动。如：银行提供的贷款服务、金融商品持有期间利息收入、信用卡透支利息收入、买入返售金融商品利息收入、融资融券收取的利息收入，以及融资性售后回租、押汇、罚息、票据贴现、转贷等业务取得的利息及利息性质的收入。纳税人取得的贷款服务的进项税额不得抵扣。

　第十二种情形

　购进的餐饮服务。

　餐饮服务是指通过同时提供饮食和饮食场所的方式为消费者提供饮食消费服务的业务活动，纳税人取得的餐饮服务的进项税额不得抵扣。

　第十三种情形

　购进的居民日常服务。

　居民日常服务是指主要为满足居民个人及其家庭日常生活需求提供的服务，包括市容市政管理、家政、婚庆、养老、殡葬、照料和护理、救助救济、美容美发、按摩、桑拿、氧吧、足疗、沐浴、洗染、摄影扩印等服务。纳税人取得的居民日常服务的进项税额不得抵扣。

　第十四种情形

　购进的娱乐服务。

　娱乐服务是指为娱乐活动同时提供场所和服务的业务。具体包括：歌厅、舞厅、夜总会、酒吧、台球、高尔夫球、保龄球、游艺(包括射击、狩猎、跑马、游戏机、蹦极、卡丁车、热气球、动力伞、射箭、飞镖)。纳税人取得的娱乐服务的进项税额不得抵扣。

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求一篇物业公司维修评优的材料

物业管理项目所涉及的资金种类主要有以下五种。

1．物业承接查验费及开办费

承接查验费是物业管理企业在接受、接管物业项目时，由开发商向物业企业提供的专项验收费用。它主要用于物业管理企业参与验收物业时，所花费的专业人员和管理人员的费用，包括人丁费、办公费、交通费和零星杂费等。

物业管理开办费通常是一些高档物业的开发商，对物业管理的要求较高，因此要求物业管理企业为此物业的正常运转做较大的初期投入。为了解决物业管理企业资金筹措的闲难，通常由开发企业向物业管理企业提供一笔资金，作为该物业管理项目初期启动资金的补充。这笔资金可能部分或全部由以后的物业管理费收入中归还。承接查验费或开办费根据各地的有关标准或双方协商确定。

2．物业管理费

(1)物业管理费概述

业主和租用者人住或使用物业。接受物业管理公司的管理与服务，同时需向物业管理公司交纳管理费．这也是物业管理委托服务合同中所规定的。它是指物业管理企业为房屋所有人、使用人提供的物业公共部位的清洁、共用设施的维修和保养、保安、绿化等服务所收取的费用。

物业管理费按照计费方式的不同．可以分成包干制和酬金制两种。包干制即是物业管理企业根据国家制定的标准或与业主、使用人商定的标准．对提供的各项服务向业主或使用人收取费用，作为物业管理企业的营业收入，在提供服务的过程中，包干使用、自负盈亏；酬金制即是物业管理企业根据一定的标准或历年的经验数据．向业主或使用人预收一定的费用作为物业管理的服务支出．年终根据实际支出．实报实销，物业管理企业以此实际支出(经营性的业主或使用人有的是以经营收入或租金收入)为基数，按照事先商定的比例或方式，收取一定的费用作为物业管理企业的酬金。从严格意义上来讲，物业管理企业收取的这种酬金，才是物业管理企业真正意义上的收入。包干制所收取的物业管理费，其中大多数(如保安、保洁、绿化等费用)是物业管理企业代业主或使用人花钱，属于代收费性质的收费，不是物业管理公司的真正收入。

根据《物业管理条例》，我国物业管理服务费将实行质价相符的原则。但目前的物业管理费按照定价的主体，可以实行政府定价、政府指导价和经营者定价三种定价方式。

(2)物业管理费的构成

物业管理费主要有以下几方面内容：

①员工薪金，包括员工工资、津贴、工龄补贴、加班补贴、膳食补贴和年终双薪等。

②人事福利费用，包含劳动保险、福利、医疗和住房公积金等。

③管理机构行政办公费用，包括通信费用、办公用品费用、应酬费用、宣传和印刷复印费用以及交通费用等。。

④保险费．含财产一切险、设备损坏险及公共责任险等。

⑤设备设施维修及保养费用，包括中央空调、供电设备、电梯、公共电视天线系统、给排水、消防系统、备用电源及幕墙玻璃等的维护保养费。

⑥清洁卫生费用．包括垃圾清运、卫生清洁、环境消毒、卫生防疫(含二次供水检疫)、化粪池清污费、清洁工具及物料损耗费等。

⑦公共绿化费用，包括绿化、室内园艺布置、花木养护和工具等的费用。

⑧保安费用．包括保安制服、器械及埘讲设备(含无线电频道管理费)等的费用。

⑨管理者酬金．指管理者履行管理义务时，全体业主(用户)向其支付的报酬，通常不超过管理成本的15%。

⑩物业管理单位固定资产折旧费，包括车辆、电脑、复印机、冰箱、办公家具及维修管理设备等的折f日费用，以及税费．即除代收代缴的水电费以外的管理、服务项目的法定税费；不可预见费．即其他为管理而发生的合理支出。

比如，某住宅物业项目的物业管理费用构成如下：人丁及福利费20%～30%、能源及公共设施设备维护费25%～30%、保洁费10%左右、绿化费1%、保安费12%～15%、行政费2.1%、保险费1%、固定资产折旧费1%左右、不可预见开支1%、管理公司酬金10%左右、税费5.5%，合计100%。物业管理费用构成比例无统一标准，因为各物业项目的情况(人员、设备设施等)不尽相同，所以其物业管理费用构成的比例不一样。物业管理企业应视物业项目的情况和业主的服务需求来划定物业管理费的构成。

此外，物业项目管理的前3年，可将开办费用纳入管理费中分3年分摊收回。物业管理费标准的核定是物业管理工作中一项非常重要的内容。制定收费标准的一般原则是参照当地政府颁布的指导标准，结合楼宁梢次水平，遵循合理、公开、竞争的准则制定。合理的物业收费标准应同时兼顾管理者和用户的利益，报当地物价部门批准或经业主委员会同意批准后方可实施。

(3)管理者酬金的定价方法及标准

管理者酬金是物业管理公司为组织物业管理服务而应取得的报酬。物业管理者在履行了物业管理职责，完成了物业管理协议所规定的服务项目后，物业业主应支付给物业管理者相应的管理者酬金。管理者酬金的确定因物业管理协议的不同而不同。通常确定的方法如下。

①业主出租物业时，按照租金收入确定：

管理者酬金=业主年租金收入×酬金比率

②业主直接使用物业时，根据物业价值和约定使用年限计算：

管理者酬金=物业价值/物业约定使用年限×酬金比率

管理者酬金比率一般为4%～5%，具体的酬金比率和酬金支付方式由双方协商确定，并在管理协议中作出明确规定。

③按定额酬金或行业利润率确定。该种酬金确定办法目前被广泛采用。在采用行业利润率的情况下，管理酬金的基数可以为管理费收入，也可以为实际支出额．其计算公式为：

管理者酬金=管理酬金基数×行业利润率

行业利润率一般为8%～15%，具体利润率可由双方根据物业的档次和管理力度等协商确定。

3．房屋维修资金

为了维护物业的正常使用功能，延长物业寿命，需要对物业不断进行日常养护和维修。并进行必要的大修或更新。房屋维修资金是指新建住宅保修期满后，用于物业共用部位、共用设备、公用设施的突发事故处理及大、中修理等费用的储备基金．这项费用一般由业主及开发商共同提供。房屋维修资金属全体业主所有，应当按幢立账，按户核算，不能挪作他用。维修资金应当以业主委员会的名义存入银行专业账户，专款专用。

当物业维修基金数额巨大时，若存于银行不使用，必然会随着时间的推移和物价的上涨而贬值。因此，在保证资金安全的前提下，实现资金的增值运作是十分重要的。当然，资金的增值运作必须经过业主大会讨论通过。在业主大会明确授权的前提下，业主管理委员会和物业管理公司可以将这一资金委托专业资金管理公司或企业，由其利用专业知识和经验进行操作，从而实现资金的增值运作。

物业管理修缮资金主要由住宅区公共设施专用基金和本体维修基金组成。

(1)专用基金

住宅区公用设施专用基金，有些地方又称之为物业售后服务专用基金。公用设施专用基金一般是由开发商提供，主要用于购买管理用房、垫支购买部分商业用房及公用设施的重大维修工程(含改造)项目。对于该项基金的建立及其有关标准，目前国家尚无统一的明确规定，各地做法亦有所不同。深圳市规定开发建设单位必须按住宅区：建设总投资2%的比例一次性向管委会划拨，并由区住宅管理部门设立专门账户管理。住宅Ⅸ公用设施专用皋金的所有权属住宅区全体业主和业主管理委员会；专用基金的主管部门是市住宅主管部门和区住宅管理部门。

公用设施专用资金的使用必须经业主大会审议通过后，报区住宅管理部门申请。公用设施专用资金用于重大维修工程的范围包括：区内道路、路灯、沟渠、池、井、园林绿化地、地下排水管等。以及产权属于全体业主共有的文化娱乐体育场所、停车场、走廊、自行车房(棚)等物业。

(2)本体维修基金

房屋本体维修基金又称为公共基金，用于房屋本体共(公)用部分及设施的维修养护。共用部分是指结构相连或具有共有、共用性质的部分、设施和设备，包括：房屋的承重结构部分(包括基础、屋盖、梁、柱、墙体等)、抗震结构部分(包括构造柱、梁、墙等)、外墙面、楼梯问、公共通道、门厅、公共屋面、本体共用排烟道(管)、电梯、机电设备、本体消防设施、公共天线、本体上下水主管道及共用智能化系统等。

房屋本体维修基金是属于全体业主共有的财产，各业主按其所占的管理份额分担费用来源、费用支出及拥有其所应占有部分的所有权。任何不再拥有业权的原业主，将不再具有在维修基金巾的所有权益。

4．综合服务与多种经营收费

综合服务与多种经营收费是一种个性化的有偿服务收费，由物业管理者根据“谁享受，谁负担”的原则，向接受服务的对象收取。

服务收费的基本范围如下。

(1)同社区服务相结合的项目，主要包括：

家务代劳。如搬家、代聘保姆、代收各种公用事业费、代订报刊杂志、代送早点、代接送小孩等。

教育卫生。如照料病人、代请医生、搞托中心、业余培训等。

文化娱乐。如各种文化、娱乐、体育设施、俱乐部、文化活动室、健身房、舞厅等。

商业网点。如小型商场、饮食店、菜场、公用电信服务、家电维修等。

社会福利。如老年活动室、照顾孤寡老人等。

(2)多种经营的项目，主要包括：咨询、房屋装修、建材买卖、中介服务、车辆维修、花木服务、旅游、餐饮、饭店、零售百货等。

5．其他费用收取

这部分费用主要指物业管理者在进行物业管理过程中，所收取的费用，例如建筑垃圾清运费、物业管理区域内的停车费等。前者为代收代缴性质。后者则分为两种情况：产权属开发商的地下车库停车费归开发商，地面停车费属于全体业主，纳入维修资金，物业公司在用于成本支出外，不可挪作他用。

某物业公司创优考评迎检资料总目录

1．1 符合城市规划要求

1．1．1 国土局规划证明

1．1．2 征地协议书

1．1．3 投资许可证

1．1．4 建筑许可证

1．1．5 建筑开工许可证

1．1．6 红线图

1．1．7 关于命名的批复

1．2 严格按国家标准险收

1．2．1 房屋接管验收标准

1．2．2 深圳市建筑工程竣工验收书

1．2．3 深圳市建筑消防验收合格证

1．2．4 深圳市消防工程竣工验收移交登记记录

1．2．5 楼内电话配线工程验收证书

1．2．6 电梯准用证

1．2．7 电梯运行许可证

1．3 具有完整的验收资料、图纸、档案

1．3．1 验收移交档案资料检索代码

1．4 办理管理交接手续

1．4．1 城建档案移交书

附：竣工移交目录

文字材料移交目录

1．4．2 建设单位委托管理合同

1．4．3 钥匙移交记录

1．4．4 验收记录表（样表）

1．4．5 消防工程交接协议书

2．1 由专业的物业管理企业对大厦实施统一的专业化管理

2．1．1 物业管理公司简介

2．1．2 物业管理公司组织架构

2．1．3 物业管理公司营业执照

2．1．4 物业管理公司税务登记证

2．1．5 物业管理公司企业法人代码卡

2．1．6 管理处组织架构

2．1．7 管理处工作简介

2．1．8 管理处长营业执照

2．1．9 管理处企业代码卡

2．1．10管理处税务登记证

2．1．11管理处停车场许可证

2．1．12管理处停车场营业执照

2．1．13管理处停车场税务登记证

2．1．14管理处停车场企业代码卡

2．1．15区治安联防组织证书

2．2 有固定的管理经营场所

2．2．1 管理处办公场所移交手续

2．2．2 办公场所照片

2．2．3 管理处经营场所

3．1 成立业主管理委员会或管理委员会

3．1．1 管理委员会章程

附：深圳市社会团体法人登记证

3．1．2 第一届业主管理委员会筹备工作报告

附：第一届业主管理委员会预备会议及第一次会议议程

第一届业管理委员会来宾及委员会通讯录

3．1．3 第一届业管理委员会第二次会议公报

3．1．4 第一届业管理委员会第三次会议公报

3．1．5 第一届业管理委员会第四次会议公报

3．1．6 第一届业管理委员会第五次会议公报

3．1．7 年第三季度财务状况公告

3．1．8 年财务状况公告

3．1．9 年第一季度财务状况公告

3．1．1年上半年财务状况公告

3．2 管理企业与业主管理委员会及上级主管部门签订物业管理合同，责、权、利关系明确

3．2．1 物业管理合同

3．2．2 经营目标责任书

3．3 制定业主公约或住用户公约

3．3．1 业主公约

4．0 管理处制定出争创全国城市物业管理优秀大厦的规划与具体实施方案并落实到各部门

4．1 福田物业管理公司一九九七年度工作计划

4．2 争创“省、全国城市物业管理优秀大厦”的规划

4．3 “广东省、全国城市物业管理优秀大厦”创建工作实施方案

4．4 整改方案

5．1 各项管理制度

5．1．1 公众管理制度

5．1．1．1 福田物业管理公司《住户手册》

5．1．1．2 业主公约

5．1．1．3 出入证管理规定

5．1．1．4 业主房屋修缮须知

5．1．1．5停车场管理规定

5．1．1．6自行车临时保管规定

5．1．1．7管理处机动车停车卡办理规定

5．1．1．8绿化、清洁管理规定

5．1．1．9商业网点管理规定

5．1．1．10电梯使用管理规定

5．1．1．11乘梯须知

5．1．1．12临时用电管理规定

5．1．2内部管理制度

5．1．2．1《员工手册》

5．1．2．2管理处员工行为规范

5．1．2．3用户投诉处理程序

5．1．2．4便民服务制度

5．1．2．5回访制度

5．1．2．6管理处保安员岗位职责区域划分表

5．1．2．7机电保养责任区划分表

5．1．2．8员工宿舍管理规定

5．1．2．9管理处员工培训规定

5．1．2．10设备管理控制程序

5．1．2．11机电人员安全操作规程

5．1．2．12配电房管理制度

5．1．2．13配电室操作程序

5．1．2．14高压环网柜运行管理制度

5．1．2．15机电突发性事故的应急措施

5．1．2．16电器维修规定

5．1．2．17发电机房管理制度

5．1．2．18节能运行标准

5．1．2．19公用照明管理制度

5．1．2．20用水、供水管理制度

5．1．2．21设备检查测试制度

5．1．2．22应急分队条例

5．1．2．23中央控制室管理制度

5．1．2．24中央控制室维修管理制度

5．1．2．25消防设备维修管理制度

5．1．2．26消防设备检修与保养制度

5．1．2．27风机房管理规定

5．1．2．28电梯运行管理制度

5．1．2．29电梯安全操作规程

5．1．2．30电梯故障困人救援程序

5．1．2．31空调机房管理制度

5．1．2．32空调系统运行管理规定

5．1．2．33给排水设备运行管理规定

5．1．2．34给排水设备维修管理制度

5．1．2．35水泵房管理制度

5．1．5．36水泵定期保养制度

5．1．2．37水池、水箱管理制度

5．1．2．38水池、水箱清洗制度

5．1．3各岗位职责

5．1．3．1经理岗位职责

5．1．3．2机电主管岗位职责

5．1．3．3保安主管岗位职责

5．1．3．4事务助理岗位职责

5．1．3．5会计员岗位职责

5．1．3．6出纳员岗位职责

5．1．3．7空调工岗位职责

5．1．3．8值班电工岗位职责

5．1．3．9给排水工岗位职责

5．2服务质量标准

5．2．1质量用册目录（具体内容详见ISO9000质量手册）

5．2．2程序文件目录

5．2．3工作规程目录

5．3各工作岗位考核标准、奖惩办法

5．3．1关于试行考核办法的通知

附：工作考核标准

部门负责人浮动工资考核标准

5．3．2管理处内部检查工作规程

附：事务部日检记录表

事务部周检记录表

管理人员考核评比表

保安队检查表

工程部量化考核表

5．3．3保安员考核规程

5．3．4清洁工作考核规程

5．3．5工程部工作考核规程

5．3．6奖惩制度

6．0应用计算机等现代管理手段科学管理

6．1．1管理处电脑使用情况一览表

6．1．2***物业管理软件

6．1．2．1使用软件情况简介

6．1．2．2住户通讯录样表

6．1．2．3水电收费样表

6．1．3 停车场自动管理系统

6．1．3．1安装停车场自动管理系统合同

6．1．3．2时租电脑票

6．2具备现代化管理手段

6．2．1安装停车场自动管理系统合同及技术资料

6．2．2通讯器材台账

6．2．3购货协议书（对讲、报警及可视系统器材）

6．2．4安装闭路监控系统合同

7．0管理人员要有明显标志，整体素质高，遵守职业道德，语言文明规范

7．1．1管理人员要有明显标志

7．1．1．1管理处员工工作牌样

7．1．2整体素质高

7．1．2．1管理处管理人员资质情况登记表

7．1．2．2管理人员毕业证及职称证书复件

7．1．3遵守职业道德，语言文明规范

7．1．3．1员工行规范

7．1．3．2关于学习***事迹有感

7．2主要负责人和业务骨干经过房地产管理及物业管理专业培训，有较强的事业心和开拓精神

7．2．1员工培训登记表

7．2．2关于员工参加培训（进修）的有关问题的规定

7．2．3年管理处培训计划

7．2．4保安员培训计划

7．2．5关于举办“年消防安全知识培训”的通知

7．2．6管理处管理人员岗位证书复件

8．1房屋图纸档案、资料齐全，管理完善

8．1．1管理处档案、资料管理实施细则

8．1．1．1保密守则

8．1．1．2管理处关于档案保存期限的规定

8．1．1．3管理处档案借阅制度

附：文件借阅登记表

8．1．1．4管理处档案分类大纲

8．1．1．5档案目录检索代码

8．2建立住用户档案，所在栋号、房号清晰，随时可查

8．2．1业主档案资料检索代码

8．2．2业主通讯录样表

8．2．3房屋及其配套设施权属清册

8．3大厦（组团）及栋号、楼层有明显标志及引路方向平面图

8．3．1总平面图

8．3．2楼层疏散图

8．4外观、公共场地及装修管理

8．4．1外观照片

8．4．2公共场地使用管理规程

8．4．3装修管理规程

8．4．4装修管理规定

8．4．5装修申请表

8．4．6临时用电管理规定

8．4．7安全用电、用水管理规定

8．5房屋（设施）的维修、养护

8．5．1房屋（设施）养护和修缮工作规程

附：《维修单》

8．5．2（ ）月份维修完成情况统计表

8．5．3业主报修处理工作规程

8．5．4机电维修工作规程

8．5．5公共设施（设备）维修保养规定

8．5．6年房屋（设施）维修保养计划

8．5．7房屋维修标准

8．5．8维修工作检查制度

8．5．9回访制度

附：《回访记录表》

9．1设备管理综合要求

9．1．1设备图纸档案齐全，建立设备台账，项目齐全，目录清晰，管理完善，或随时查阅

9．1．1．1设备图纸、档案资料、设备台账

9．1．1．2设备竣工移交资料

9．1．1．3设备运行档案

9．1．1．4管理运行档案

9．1．1．5设备台账

9．1．2制定设备安全运行、定期巡回测试检查及监督、维修保养、运行记录、管理制度和操作规程，并严格执行

附：《设备检查保养计划表》

〈设备维修保养记录表〉

《请购单》

9．1．2．1．1供配电管理规程

附：〈配电室运行值班记录〉

9．1．2．1．2 发电机房管理制度

附：〈发电机运行记录〉

9．1．2．1．3设备值班室管理制度

附：〈设备室交接班记录〉

9．1．2．1．4 配电房管理制度

9．1．2．1．5消防设备运行管理规程

附：〈中按室交接班记录〉

〈消防设备监控运行记录表〉

〈消防应急器材检查表〉

9．1．2．1．6消防设备维修保养规程

9．1．2．1．7中控室管理制度

9．1．2．1．8楼层强弱电井管理规定

9．1．2．1．9中央空调运行管理规定

附：〈中央空调维修保养计划〉

〈中央空调运行记录〉

〈空调水泵运行记录〉

9．1．2．1．10空调机房管理制度

9．1．2．1．11电梯运行管理制度

附：〈电梯运行检查表〉

9．1．2．1．12电梯维修保养规程

附：〈电梯周检查保养记录〉

〈电梯月检查保养记录〉

9．1．2．1．13电梯操作管理规程

9．1．2．1．14电梯钥匙管理规定

9．1．2．1．15给排水设施、设备管理规程

附：〈给排水设施设备维修保养计划表〉

9．1．2．1．16水泵房运行管理规定

附：水泵运行值班记录

水泵月检查保养记录

水泵维修保养计划表

9．1．2．17水池（箱）管理制度

9．1．2．2设备定期检查测试制度

附：〈避雷装置测试报告〉

9．1．2．3设施设备责任区规定

9．2供电系统

9．2．1保证24小时正常运行，出现故障，立即排除；限电、停电按规定通知业主

9．2．1．1供配电系统图（见电气竣工图一）

9．2．1．2供配电维修保养规程

9．2．1．3电气维修规程

9．2．1．4配电室倒闸操作规程

9．2．1．5配电事故应急措施

9．2．1．6深圳供电局供电协议书

9．2．2节能措施方案

9．2．3备用发电机可随时启用

9．2．4制定临时用电管理措施并严格执行

9．2．4．1临时用电管理规定

附：临时用水申请表

9．3消防系统

9．3．1消防控制中心及消防系统配备齐全，完好无损，可随时启用

9．3．1．1消防系统图（见电气竣工图、给排水图、消防竣工图）

9．3．1．2消防设备验收合格证

9．3．1．3消防设备运行管理规程

附：〈中控室交接班记录〉

〈消防设备维修保养记录〉

〈消防应急器材检查表〉

9．3．1．4消防设备操作规程

9．3．1．5消防设备维修保养规程

附：《消防设备检查保养计划表》

《消防设备月检查保养记录表》

《消防设备年检查保养记录表》

《消防水泵半年检查保养记录表》

《消防风机半年检查保养记录表》

9．3．1．6消防管理规定

9．3．2配备专职或兼职消防人员

9．3．2．1消防组织机构图

9．3．2．2义务消防队员名单

9．3．2．3应急分队工作规程

9．3．2．4消防演习及消防宣传教育

9．3．2．5消防演习规程

附：消防演习记录表

9．3．2．6年度消防知识培训方案

9．3．2．7消防演习

9．3．4火灾应急方案

9．3．4．1灭火应急处理程序

9．3．4．2各级管理人员在扑救火灾工作中的主要职责

9．3．4．3消防疏散图

9．3．4．4应急通讯联络电话

9．3．5无火灾及其他安全隐患

9．3．5．1防火管理制度

9．3．5．2深圳市福田区防火安全目标责任书

9．3．5．3区域防火责任协议书

9．3．5．4临时动火作业申请表

9．3．5．5消防检查整改通知单

9．3．5．6重大火灾隐患及整改复查情况

9．4电梯系统

9．4．1电梯按规定时间运行，安全设施齐全有效，通风、照明及其他附属设施完好

9．4．1．1电梯运行管理规程

9．4．1．2电梯维修保养规程

附：《电梯周检查保养表》

《电梯月检查保养表》

9．4．1．3电梯运行时间规定

9．4．2电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备

9．4．2．1电梯准用证

9．4．2．2电梯合格证

9．4．2．3电梯维修保养合同

9．4．2．4***电梯公司营业执照

9．4．2．5***电梯公司资质证书

9．4．3轿厢、井道保持清洁

9．4．3．1电梯清洁卫生职责划分表

9．4．4出现运行故障后，维修人员能在规定时间内达到现场维修

9．4．4．1电梯设备维修管理制度

《电梯维修保养记录表》

《电梯维修保养计划表》

9．4．4．2电梯困人救援程序

9．5给排水系统

9．5．1二次供水清洗

9．5．1．1给水系统图（见给排水、消防竣工图）

9．5．1．2给排水设施设备管理规程

附：给排水设施设备检查保养计划表

9．5．1．3二次供水管理规程

附：《池箱清洗消毒记录表》

9．5．1．4用水管理规定

9．5．1．5二次供水水质化验单

9．5．1．6供水卫生许可证

9．5．1．7年水池箱清洗消毒方案

9．5．1．8操作人员健康合格证

9．5．1．9操作人员卫生培训证

9．5．1．10水池箱清洗记录（一）

9．5．1．11水池箱清洗记录（二）

9．5．2设备阀门、管道无跑冒、滴、漏，排水通畅，无积水、浸泡发生

9．5．2．1排水管网图（见给排水、消防竣工图）

9．5．2．2给排水设施设备管理规程

附〈污水泵检查保养计划表〉

〈给排水设备维修保养记录表〉

9．5．2．3化粪池清掏合同

9．5．3水泵、水池、箱管理

9．5．3．1水泵房管理制度

9．5．4供水计量与收费标准

9．5．4．1管理处收费通知单

9．5．4．2节能运行措施

9．6中央空调系统

9．6．1中央空调运行管理规程

附：《中央空调检查保养计划》

《中央空调运行记录表》

《空调水泵运行记录表》

9．6．2中央空调机房管理规定

9．6．3中央空调维修管理制度

9．6．4中央空调水质处理方案

10．1公用配套设施服务完好，无随意改变用途

10．1．1市政公用设施管理规定

10．1．2安全检查制度

附：安全检查汇总表

10．1．3燃气报警管理制度

10．1．4燃气报警操作规程

10．2公用照明、通讯、邮政设施齐全

10．2．1公用照明管理制度

10．2．2邮政收发登记表

10．3道路通畅，路面平坦，有交通标志

10．3．1交通标志剪影

10．4订有交通管理制度，机动车、非机动车辆无乱停乱放

10．4．1停车场管理制度

10．4．2机动车停车场许可证

10．4．3自行车临时保管规定

10．4．4停车场管理规程

10．4．5安装停车场自动管理系统合同书

11．1环境卫生管理制度完善并落实

11．1．1清洁绿化管理规定

11．1．2清洁队伍组织机构图

11．1．3清洁制度汇编

11．1．4环境消杀记录表

11．1．5清洁工作日检表

11．1．6清洁工作考核表

11．2环卫设施齐备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾周转站等保洁设备

11．2．1环卫设施设备一览表

11．2．2环卫设施设备

11．3实行标准化保洁，由专人负责检查、监督，公共走道，地下室、天台等所有公共场所保持清洁，无随意堆放杂物和占用

11．3．1清洁工作日检表

11．3．2环境消杀记录表

11．3．3清洁工作考核表

11．4商业岗点管理有序，无乱设摊点、广告牌、乱贴、乱画现象

11．5无违反规定饲养家禽、家畜及宠物

11．5．1深圳市市容卫生十不准禁令

12．1绿地面积符合规划设计要求

12．1．1绿化规划图

12．2绿化管理及养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象

12．2．1绿化清洁管理规定

12．2．2绿化养护规程

12．2．3绿化养护月检表

12．2．4绿化

13．1基本实行封闭式管理

13．1．1治安保卫工作概况

13．1．2保安员交接班记录

附：中控室交接班记录

岗位交接班记录

停车场交接班记录

13．1．3来访登记制度

附：来访登记表

来访出入证

13．1．4住户搬迁管理制度

附：大件物品放行条

13．1．5保安工作规程

13．2实行24小时保安制度

13．2．1保安 员24小时轮值制度

13．2．2岗位交接班记录

13．2．3停车场管理规定

13．2．4停车场管理规程

13．2．5停车场交接班记录

13．2．6中控室交接班记录

13．3保安人员有明显标志，工作规范，作风严谨

13．3．1保安队组织架构图

13．3．1队员花名册

13．3．2保安 员工作行为规范

13．3．3保安员职业道德规范

13．3．4管理处年度保安工作计划

13．3．5管理处年度保安员培训计划

13．3．7保安员招工规程

13．3．8招工登记表

13．3．8保安员入职担保书

13．3．9保安队员工离职手续办理程序

13．3．10保安宿舍管理规定

13．3．11保安员纪律

13．3．12保安员考核规程

13．3．13保安工作周检表

13．3．14保安工作月检表

13．3．15保安队查岗违规记录表

13．3．16保安员仪容仪表规程

13．3．17保巡工作检查标准

13．4危及住用户安全处设有明显标志和防范措施

13．4．1管理处应急分队组织结构及工作计划

13．4．2异常情况处理

13．4．3停车场安全标志图纸

13．4．4安全疏散图

13．4．5

13．5无因管理责任引发的重大刑事案件和交通事故

13．5．1 年被评为区“安全文明小区”

年被评为市“安全文明标兵小区”

13．5．2派出所出具“年度无因管理责任引发的重大刑事案件和交通事故”证明书

14．1订有住用户精神文明建设公约，住用户能自觉遵守大厦的各项管理规定

14．1．1精神文明建设公约

14．2住用户之间关系融洽、团结互助、文明住用，关心孤寡老人、残疾人

14．3有宣传学习园地，并开展宣传

14．4有公共娱乐场所和设施，管理单位定期组织开展健康有益的文体活动

14．4．1居委会活动中心

14．4．2管理处定期开展健康有益的文体活动

14．5管理单位积极配合街道办事处、居委会、派出所开展各项活动

14．5．1“辖区三包”管理责任书

14．5．2关于贯彻落实全市统一开展杀虫灭鼠工作的通知

14．5．3承包灭鼠、蚊、蝇合同书

14．5．4辖区派出所对大厦治安工作的证明

14．6住户支持配合管理

14．6．1年6月业主意见调查活动总结

附：业主意见调查表

14．6．2用户投诉处理程序

附：投诉记录

14．6．3回访制度

附：回访记录

14．6．4业主感谢信

15．1管理单位要有企业发展规划、建立现代企业制度方案

15．1．1

15．1．2

15．2建立房屋设施设备维修专用基金，管理有序

15．2．1设备维修基金使用管理规定

15．3建立财务管理公开监督制度，每季度向业主公布一次

15．3．1管理处财务公开监督制度

15．3．2管理处第一季度财务状况

附：损益表

15．3．3管理处第二季度财务状况

附：损益表

15．4实行以业养业，多种经营，为业主提供多项服务，收费合理，价格公开

15．4．1实行以业养业，多种经营

15．4．1管理处年度多种经营情况报告

15．4．2为业主提供多项服务，收费合理，价格公开

15．4．2．1管理费用测算表（住宅部分）

15．4．2．2管理费用测算表（裙楼部分）

15．4．2．3维修服务项目表

15．4．2．4管理处管理费、水费、停车场收费标准

15．4．2．5深圳市停车场收费标准抄报回执

15．4．2．6深圳市关于调整自来水价的通知

格式可以参考以下篇，不过这篇有不足，就是批评，你可以改一下。本想贴给你，但百度说我次数超了，所以只好贴个网址给你，自己修改一下